深圳财产分割律师：在离婚的时候，将小产权房归属给孩子的约定是否具有法律效力呢？

在现实生活中，婚姻关系的破裂往往伴随着财产分割等诸多问题，其中小产权房的归属问题尤为复杂。当夫妻双方在离婚时约定将小产权房归孩子所有，这样的约定是否具有法律效力呢？这是许多面临离婚的夫妻以及关心此问题的人们所关注的焦点。下面我们就来深入探讨一下这个问题。小产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，…

在现实生活中，婚姻关系的破裂往往伴随着财产分割等诸多问题，其中小产权房的归属问题尤为复杂。当夫妻双方在离婚时约定将小产权房归孩子所有，这样的约定是否具有法律效力呢？这是许多面临离婚的夫妻以及关心此问题的人们所关注的焦点。下面我们就来深入探讨一下这个问题。

小产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。由于小产权房的特殊性质，它与普通的商品房在产权和法律地位上存在明显差异。

从法律层面来看，夫妻双方在离婚时对财产进行处分是基于双方的真实意愿，只要这种处分不违反法律法规的强制性规定，一般是被认可的。当夫妻约定将小产权房归孩子所有时，这本质上是一种赠与行为。根据《民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在这种情况下，夫妻双方作为赠与人，孩子作为受赠人，如果孩子表示接受赠与，那么从合同的角度来看，赠与关系是成立的。

然而，小产权房的特殊之处在于其产权的不完整性和合法性的不确定性。我国法律明确规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定，其合法性存在瑕疵。这就导致在实际操作中，将小产权房赠与孩子可能会面临诸多障碍。

首先，小产权房无法像普通商品房那样进行产权过户登记。由于没有国家认可的产权证书，也就无法在相关部门办理正式的过户手续。这意味着虽然夫妻双方有将房屋赠与孩子的意愿，但孩子实际上可能无法获得完整的产权保障。一旦出现纠纷，孩子的权益可能难以得到有效的维护。

其次，小产权房的交易和处置受到严格限制。即使夫妻约定将小产权房归孩子所有，但在后续的使用和处分过程中，可能会受到来自集体组织或相关部门的干预。例如，在房屋拆迁时，由于产权的不明确，孩子可能无法顺利获得相应的拆迁补偿。

但是，这并不意味着离婚时将小产权房归孩子所有的约定完全无效。在司法实践中，如果该约定是夫妻双方的真实意思表示，且不损害国家、集体和他人的合法权益，法院可能会认可该约定的效力。只是这种效力更多地体现在夫妻双方和孩子之间的内部约定上，对于外部的第三人，可能并不具有完全的对抗效力。

综上所述，离婚时将小产权房归孩子所有的约定在一定程度上是有效的，但由于小产权房本身的特殊性，这种约定在实际执行过程中会面临诸多困难和风险。夫妻双方在做出这样的约定时，应当充分考虑到小产权房的法律性质和可能带来的后果，以确保孩子的权益能够得到最大程度的保障。同时，相关部门也应该加强对小产权房的管理和规范，避免因产权问题引发更多的社会矛盾和纠纷。

在处理离婚财产分割问题时，建议夫妻双方咨询专业的律师，了解相关的法律法规和政策，根据实际情况做出合理的决策，以维护各方的合法权益。毕竟，婚姻的结束虽然令人遗憾，但妥善处理好财产问题，对于夫妻双方和孩子的未来都至关重要。