夫妻一方将婚前房屋登记在双方名下，离婚时如何分割？

      夫妻一方婚前全款购买房屋，婚后将该房屋登记在夫妻双方名下，离婚时因房屋权益分割产生纠纷，如何处理？近日，河南省西平县人民法院审结一起婚姻纠纷。 被告（男方）于2017年按揭贷款购买房屋一套，2018年5月和原告（女方）登记结婚，于2019年1月协商登记离婚…

      夫妻一方婚前全款购买房屋，婚后将该房屋登记在夫妻双方名下，离婚时因房屋权益分割产生纠纷，如何处理？近日，河南省西平县人民法院审结一起婚姻纠纷。

　　被告（男方）于2017年按揭贷款购买房屋一套，2018年5月和原告（女方）登记结婚，于2019年1月协商登记离婚，期间原告两次终止妊娠。

　　2021年7月，被告还清房屋按揭贷款，并答应原告在房屋产权证上添加原告姓名。2021年8月，原、被告办理复婚登记。2021年9月，二人到不动产登记中心将房屋登记为二人共有，其中男方占房屋份额70%，女方占房屋份额30%。

　　2022年10月，原告提起离婚诉讼，法院驳回其离婚诉求后，二人一直分居，原告又于2025年起诉离婚。双方均认可房屋价值80万元，但女方坚持要求分割30%房屋权益，男方则认为该房屋系其婚前购买，属于其个人财产，拒绝分割。

　　法院审理认为，双方感情确已破裂，应准予离婚。被告在和原告复婚登记前以个人财产将房屋贷款偿还完毕，婚后将房屋登记为夫妻共同所有，故原告系房屋的共有权利人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款规定，婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　本案中，原告在复婚第二年便提起离婚诉讼，双方共同生活期间较短，但被告亦存在重大过错，被告给予原告房屋份额的初衷系维系稳定和谐的婚姻关系，现双方感情确已破裂，在分割房屋权益时应平衡双方利益。双方均同意房屋归被告所有，故被告应给予原告适当经济补偿。结合被告给予原告房屋份额的目的、双方共同生活及孕育等情况，酌定被告按双方认可的房屋价值15%补偿原告，即12万元。

　　法官说法

　　夫妻一方将其个人房屋登记在夫妻双方名下，该房屋便属于夫妻共同所有，但双方离婚对房屋分割发生纠纷时，并非完全按照不动产权证书载明的权利份额进行分割。一方之所以同意将房屋登记在双方名下，主要是为了表达缔结婚姻的诚意，初衷系维系稳定和谐的婚姻关系，但是若双方离婚对房屋分割产生争议，仍应综合考虑共同生活时间长短、子女孕育情况以及有无过错等因素，确定获得房屋一方应给予另一方的补偿数额。

　　该案也提醒人们，谈婚论嫁时要树立正确的婚恋观，婚姻的和谐稳定不是简单基于一方给付另一方的财产，而应基于相互的忠诚、尊重和关爱。一方将个人房屋登记在夫妻共同名下，固然是向另一方表达的善意，但在离婚分割房屋权益时，不能让给予一方因其善意遭受较大的财产损失，也防止接受一方通过婚姻获取与其付出不相称的利益。

    来源：中国法院网 | 作者：苑林林